Proyectos de cambio de uso

Finalidad de los proyectos de cambio de uso

El proyecto de cambio de uso es el documento redactado por un arquitecto que sirve para cambiar el uso al que se destina un edificio, como podría ser convertir un edificio de oficinas en un edificio de viviendas, o una parte de un edificio, como podría ser convertir un local en vivienda. Para ello, es necesario que el nuevo uso que se le quiera dar al edificio o al local sea compatible con la legalidad urbanística y que el edificio cumpla con las normativas de edificación que le sean de aplicación al nuevo uso. Salvo en casos excepcionales, para realizar el cambio de uso, será necesario realizar obras para adaptar el edificio o local al nuevo uso y cumplir con los nuevos requerimientos funcionales y normativos.

Con el Proyecto de Cambio de Uso, el propietario puede:

  • Solicitar la licencia de obras en el Ayuntamiento, realizar las obras y legalizar el nuevo uso.
  • Registrar el nuevo uso en la Notaría y en el Registro de la Propiedad.
  • Declarar el nuevo uso en el Catastro.
  • Darle el nuevo uso al edificio. En el caso de cambiar el uso de local a vivienda, obtener la Cédula de Habitabilidad.

¿Qué requisitos se deben cumplir para realizar un Cambio de Uso?

Los requisitos para realizar un cambio de uso son similares a los que se le aplican a una obra nueva. En el caso de convertir un local en vivienda, es necesario:

  • Cumplir con las condiciones de habitabilidad.
  • Cumplir con la normativa urbanística del municipio.
  • Cumplir con el Código Técnico de la Edificación.
  • Cumplir con el Reglamento de Instalaciones Térmicas en los Edificios.
  • Cumplir con el decreto de ecoeficiencia.

Y cumplir todas las Normativas que le sean de aplicación en el momento de realizar el cambio de uso.

¿Qué documentos forman parte de un Proyecto de Cambio de Uso?

Todo proyecto de cambio de uso se compone, como mínimo, de los siguientes documentos:

  • Plano del estado actual del edificio o local.
  • Planos detallados de la reforma para la adaptación al nuevo uso.
  • Memoria escrita que justifica las soluciones adoptadas y el cumplimiento de las Normativas vigentes.
  • Presupuesto de Ejecución Material.

¿Qué impuestos se deben hacer frente con un Proyecto de Cambio de Uso?

Los mismos que se aplican a un proyecto de reforma o rehabilitación: la tasa de solicitud de licencia de obras y el impuesto de construcciones vigente en el municipio donde se encuentre la construcción.

Cuadro de tarifas

Para obtener una oferta de honorarios técnicos, le recomendamos contactar con nosotros para hablar del proyecto. La primera reunión, en la que le asesoraremos sobre los requisitos del cambio de uso, la realizamos sin compromiso.

En cualquier caso, y a modo orientativo, le presentamos nuestras tarifas de honorarios correspondientes a la redacción de un Proyecto de Cambio de Uso de local a vivienda, que es un cambio de uso muy habitual:

A estas tarifas se les deberá aplicar el IVA.

Recomendación:

Recomendamos encargar por separado los Estudios Previos para comprobar la viabilidad del cambio de uso en los aspectos legales y económicos. La tarifa por su realización es de 490 €, que se descuenta de la cantidad final en el caso de llevarse a cabo el Proyecto de Cambio de Uso.

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