Proyectos de Legalización de obras.

Finalidad de los proyectos de legalización de obras

El proyecto de legalización de obras sirve para legalizar una edificación construida sin licencia. Para ello, es necesario que la construcción a legalizar cumpla con la legalidad urbanística y las normativas de edificación vigentes en el momento de solicitar la legalización. En el caso de que no cumpla con dichas normativas, será necesario realizar obras de adaptación.

Con el Proyecto de Legalización, el propietario puede:

  • Solicitar la licencia de obras (de legalización) en el Ayuntamiento.
  • Solicitar la Primera Ocupación y la Cédula de Habitabilidad.
  • Contratar todos los servicios (luz, gas, agua, etc.).

¿Qué requisitos debe cumplir un proyecto de legalización de obras?

Los requisitos para legalizar una construcción son los mismos que se le aplican a una obra nueva. En el caso de las viviendas, es necesario:

  • Cumplir con las condiciones de habitabilidad.
  • Cumplir con la normativa urbanística del municipio.
  • Cumplir con el Código Técnico de la Edificación.
  • Cumplir con el Reglamento de Instalaciones Térmicas en los Edificios.
  • Cumplir con el decreto de ecoeficiencia.
  • Certificar la eficiencia energética de la vivienda.

Y cumplir todas las Normativas que le sean de aplicación en el momento de la legalización.

¿Qué documentos forman parte de un proyecto de legalización de obras?

Todo proyecto de legalización se compone, como mínimo, de los siguientes documentos:

  • Plano topográfico de la parcela y situación de la edificación.
  • Planos del estado actual de la edificación.
  • Control de calidad de los materiales.
  • Memoria escrita que justifica las soluciones adoptadas y el cumplimiento de las Normativas vigentes en el momento de la Legalización.
  • Presupuesto de Ejecución Material.
  • Certificado de solidez

¿Qué impuestos se deben hacer frente con un proyecto de legalización de obras?

Los mismos que se aplican a una obra nueva: la tasa de solicitud de licencia de obras y el impuesto de construcciones vigentes en el municipio donde se encuentre la construcción.

Cuadro de tarifas por la legalización de obras

A continuación, le presentamos nuestras tarifas de honorarios correspondientes a la redacción de un proyecto de legalización de obras:

A estas tarifas se les deberá aplicar el IVA.

Recomendación:

Recomendamos encargar por separado los Estudios Previos para comprobar la viabilidad de la legalización en los aspectos legales y económicos. La tarifa por su realización es de 490 €, que se descuenta de la cantidad final en el caso de llevarse a cabo el Proyecto de Legalización.

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