Finalidad del proyecto de cambio de uso

La finalidad del proyecto de cambio de uso es modificar el uso al que se destina un edificio o una parte de un edificio. Para ello, es necesario que el nuevo uso sea compatible con la legalidad urbanística y el proyecto cumpla con toda la normativa de edificación aplicable. Salvo en casos excepcionales, será necesario realizar obras para adaptar el edificio o local al nuevo uso.

¿Qué requisitos hay que cumplir?

Los requisitos son similares a los que se le aplican a una obra nueva. En el caso de convertir un local en vivienda, es necesario:

  • Cumplir con las condiciones de habitabilidad.
  • Respetar la normativa urbanística del municipio.
  • Cumplir el Código Técnico de la Edificación.
  • Seguir el Reglamento de Instalaciones Térmicas en los Edificios.

Y cumplir toda la normativa que le sea de aplicación en el momento de realizar el proyecto.

¿Qué documentos forman parte de un Proyecto de Cambio de Uso?

El proyecto se compone, como mínimo, de los siguientes documentos:

  • Plano del estado actual del edificio o local.
  • Planos detallados de la reforma para la adaptación al nuevo uso.
  • Memoria escrita que justifica las soluciones adoptadas y el cumplimiento de las Normativas vigentes.
  • Presupuesto de Ejecución Material.

¿Qué impuestos hay que pagar?

Los mismos que pagan por un proyecto de reforma o rehabilitación: la tasa de solicitud de licencia de obras y el impuesto de construcciones municipal.

Cuadro de precios

Para obtener una oferta de honorarios técnicos para la redacción del proyecto, le recomendamos contactar con nosotros. La primera reunión, en la que le asesoraremos sobre los requisitos del cambio de uso, la realizamos sin compromiso.

A modo orientativo, le presentamos nuestras tarifas de honorarios por redactar un Proyecto de Cambio de Uso de local a vivienda:

Sin necesidad de obras

1,900
  • Estudios Previos
  • Proyecto de cambio de uso
  • Trámite de licencia en el Ayuntamiento
  • Gestión de la cédula de habitabilidad

Con obras menores

3,900
  • Estudios Previos
  • Proyecto de cambio de uso
  • Dirección de obra
  • Certificado final de obra
  • Gestión de la cédula de habitabilidad

Con obras mayores

Consultar
  • Estudios Previos
  • Proyecto de cambio de uso
  • Dirección de obra
  • Certificado final de obra
  • Gestión de la cédula de habitabilidad

A estas tarifas se les deberá aplicar el IVA.

Recomendación:

Encargue por separado los Estudios Previos para comprobar la viabilidad del proyecto. El precio es de 490 € y se descuenta de los honorarios finales en el caso de llevar a cabo el proyecto.