Proyecto de cambio de uso en Barcelona

El cambio de uso, un proyecto en el que invertir

Este tipo de proyecto sirve para cambiar el uso al que se destina un edificio o una parte de un edificio por otro distinto. Puede servir para convertir un local en vivienda y obtener la cédula de habitabilidad o para convertir un edificio de oficinas en hotel.

Para llevarlo a cabo será necesario que el proyecto sea compatible con la legalidad urbanística y cumpla con toda la normativa de edificación aplicable. Salvo en casos excepcionales, será necesario realizar obras para adaptar el edificio o local.

Al cambiar el uso de un edificio o local se suele conseguir un incremento de su valor patrimonial, por lo que este proyecto es normalmente muy buena inversión también en términos económicos.

El equipo de Control Tècnic tiene una amplia experiencia redactando proyectos de cambio de uso. Le ofrecemos un proyecto adaptado a sus necesidades, y una optimización de plazos y costes.

Para convertir un local en vivienda será necesario:

Cumplir con las condiciones de habitabilidad.
Respetar la normativa urbanística del municipio.
Cumplir el Código Técnico de la Edificación.
Seguir las indicaciones del Reglamento de Instalaciones Térmicas en los Edificios.

Viabilidad urbanística del cambio de uso

Para saber si un cambio de uso es viable lo primero que hay que hacer es comprobar que no haya incompatibilidad urbanística y que no haya agotado la densidad de viviendas admisible. Éstas primeras comprobaciones las hacemos de forma gratuita, consultando el planteamiento urbanístico y el catastro a través de Internet. Lo único que necesitamos conocer para hacer estas comprobaciones es la dirección del local cuyo uso se quiera cambiar.

Viabilidad física del proyecto

Una vez comprobada inicialmente la viabilidad urbanísticas, hay que empezar a trabajar con planos y medidas para comprobar físicamente que el proyecto sea técnicamente viable. La normativa de habitabilidad establece una serie de requisitos como los siguientes:

  • Altura mínima de la vivienda.
  • Relación entre la superficie útil de la vivienda y metros de fachada.
  • Tamaño mínimo de las distintas habitaciones y estancias que componen la vivienda.
  • Características de la ventilación e iluminación de las distintas estancias.
  • Condiciones de accesibilidad de la vivienda.

Para realizar estas y otras comprobaciones es necesario hacer un plano del estado actual del local, con todas las medidas. Y trabajar en una distribución de la vivienda que cumpla todos esos requisitos. En esta primera fase, de Estudios Previos, es cuando podemos concluir de forma clara si un cambio de uso es viable o no lo es.

Para llevar a cabo el proyecto, el equipo de Control Tècnic realiza los siguientes trabajos:

Estudios Previos

Los Estudios Previos sirven para comprobar la viabilidad económica, técnica y normativa del proyecto. Acudimos al local para realizar un plano con medidas de su estado inicial y elaboramos un plano con una distribución del local como vivienda que cumpla toda la normativa de aplicación.

En esta fase el cliente recibe planos de distribución en planta de la futura vivienda, el detalle de requisitos normativos que deberá cumplir y una estimación de costes de la obra de adaptación del local, incluyendo tasas e impuestos.

Proyecto de cambio de uso

Esta es la principal fase de diseño. Trabajamos el proyecto con el cliente, para adaptarlo a sus objetivos, gustos y necesidades, garantizando las condiciones de seguridad y habitabilidad del proyecto mediante la definición de soluciones de acuerdo con la normativa.

El proyecto incluye:

  • Memoria descriptiva de las características generales de la obra y justificativas de las soluciones.
  • Planos generales a escala, con acotamiento de plantas, alzados y secciones.
  • Esquema de las instalaciones con predimensionado en planos.
  • Estado de mediciones.
  • Presupuesto obtenido aplicando precios unitarios de obra.

Con este proyecto, el cliente puede solicitar al ayuntamiento la licencia de obra para convertir su local en vivienda y pedir ofertas a distintos constructores para ejecutar las obras de adaptación.

Dirección de obra

La dirección de obra sirve para asegurar que la obra se realice según lo definido en el proyecto. Control Tècnic dirige las obras de sus proyectos de forma rigurosa para garantizar que todo salga bien.

Para ello, durante las visitas de obra se darán las órdenes gráficas y escritas que sean necesarias.

Certificado final de obra y cédula de habitabilidad

Nuestro trabajo concluye certificando el final de la obra y tramitando la cédula de habitabilidad.

Honorarios del proyecto de cambio de uso:

Para obtener una oferta de honorarios técnicos, le recomendamos contactar con nosotros. Puede consultarnos sin compromiso.

Estos son los precios orientativos de un proyecto para convertir un local en vivienda:

Sin necesidad de obras

1,900
  • Estudios Previos
  • Proyecto de cambio de uso
  • Cédula de habitabilidad

Con obras menores

3,900
  • Estudios Previos
  • Proyecto de cambio de uso
  • Dirección de obra
  • Cédula de habitabilidad

Con obras mayores

Consultar
  • Estudios Previos
  • Proyecto de cambio de uso
  • Dirección de obra
  • Cédula de habitabilidad

Precios sin IVA ni tasas administrativas.

Condiciones de pago

  • La comprobación inicial de compatibilidad urbanística y densidad de viviendas la hacemos de forma gratuita. ¡Consúltenos!
  • El trabajo se paga a medida que avanzan las fases del proyecto. De esa manera, el cliente puede renunciar a acabar los trabajos durante el proyecto.
  • Los Estudios Previos tienen un coste de 490€ + IVA.
  • En la visita al local puede ser posible detectar que el proyecto es inviable. En ese caso, únicamente se cobrará ésta a razón de 150€ + IVA.

Ejemplos de nuestro trabajo:

¡Pida presupuesto ahora a través de este formulario!

O si lo prefiere, contacte por teléfono:

Estaremos encantados de atenderle.

658 575 838

LLAMAR AHORA
ENVIAR WHATSAPP