Proyecto de obra nueva de arquitectura

El proyecto de obra nueva de arquitectura

Un proyecto de obra nueva es el documento técnico redactado por un arquitecto que sirve para definir las características y prestaciones que debe ofrecer una obra para ser construida con la garantías de seguridad, funcionalidad, salubridad, confort y duración exigibles. En el proyecto se definen las soluciones constructivas y arquitectónicas que permitirán cumplir con los requisitos propios del uso de la edificación así como la adecuación de la edificación a los parámetros urbanísticos normativos.

La correcta definición del proyecto permite ahorrar costes en la ejecución de la obra, ceñirse al presupuesto y los plazos de ejecución establecidos.

Nos encargamos de llevar a cabo su proyecto de obra nueva

Control Tècnic está formado por arquitectos e ingenieros con experiencia en proyectos de obra nueva. Nos encargamos de:

  1. Diseñar el edificio acorde a los gustos y necesidades de nuestros clientes
  2. Redactar el proyecto y documentar detalladamente los trabajos a realizar.
  3. Optimizar soluciones constructivas para obtener las mayores prestaciones.
  4. Licitar la obra, pedir ofertas a constructores y comparar presupuestos.
  5. Gestionar los permisos de obra y optimizar costes y plazos.
  6. Controlar la obra para la correcta ejecución de los trabajos y la calidad final.
  7. Maximizar el valor de mercado del edificio.

Los requisitos para llevar a cabo una obra nueva están establecidos por las leyes y normativas de la edificación. Entre ellas, concurren las siguientes:

  • Ley de Ordenación de la Edificación.
  • Normativa urbanística del municipio.
  • Código Técnico de la Edificación.
  • Condiciones de habitabilidad (en viviendas).
  • Reglamento de Instalaciones Térmicas en los Edificios.
  • Decreto de ecoeficiencia.

Para llevar a cabo el proyecto, el equipo de Control Tècnic realiza los siguientes trabajos:

Estudios Previos

Los Estudios Previos sirven para comprobar la viabilidad económica, técnica y normativa del proyecto. A partir de los planos de la parcela, realizamos unos primeros encajes con la distribución del nuevo edificio, cumpliendo toda la normativa de aplicación y ofreciendo soluciones óptimas que permitan satisfacer las necesidades y objetivos del cliente o promotor.

En esta fase el cliente recibe planos de distribución en planta del futuro edificio, el detalle de requisitos normativos que deberá cumplir y una estimación de costes de la obra, incluyendo tasas e impuestos.

Proyecto básico y ejecutivo

Esta es la principal fase de diseño. Trabajamos el proyecto con el cliente, para adaptarlo a sus objetivos, gustos y necesidades, garantizando las condiciones de seguridad y habitabilidad del proyecto mediante la definición de soluciones de acuerdo con la normativa.

El proyecto incluye:

  • Memoria descriptiva de las características generales de la obra y justificativas de las soluciones.
  • Planos generales a escala, con acotamiento de plantas, alzados y secciones.
  • Esquema de las instalaciones con predimensionado en planos.
  • Estado de mediciones.
  • Presupuesto obtenido aplicando precios unitarios de obra.

Con este proyecto, el cliente puede solicitar al ayuntamiento la licencia de obra y pedir ofertas a distintos constructores para ejecutar las obras.

Dirección de obra

La dirección de obra sirve para asegurar que la obra se realice según lo definido en el proyecto. Control Tècnic dirige las obras de sus proyectos de forma rigurosa para garantizar que todo salga bien.

Para ello, durante las visitas de obra se darán las órdenes gráficas y escritas que sean necesarias.

Certificado final de obra y cédula de habitabilidad

Nuestro trabajo concluye certificando el final de la obra y tramitando la cédula de habitabilidad en el caso de que se trate de una vivienda.

Control Tècnic realiza todo tipo de proyectos de obra nueva:

  1. Casas o viviendas unifamiliares.
  2. Edificios residenciales de tipo plurifamiliar.
  3. Edificios de oficinas.
  4. Equipamientos.
  5. Edificación industrial.
  6. Piscinas.

Estaremos encantados de ayudarles con su proyecto.

Ejemplos de nuestro trabajo:

Honorarios del proyecto de obra nueva:

Para obtener una oferta de honorarios técnicos, le recomendamos contactar con nosotros. Puede consultarnos sin compromiso.

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O si lo prefiere, contacte por teléfono:

Estaremos encantados de atenderle.

658 575 838